Content
Недвижимость должна находиться в так называемых фрихолд-зонах — их на территории Дубая насчитывается более 20. Только в этих районах иностранные граждане могут полноправно владеть недвижимостью. Если же легальный статус резидента оформить не удалось, то можно рассчитывать на кредит только на 50% от цены за жильё.
- Будьте в курсе изменений, происходящих в сфере недвижимости Дубая.
- Рассказываем, как купить квартиру в ипотеку в Дубае в 2023 году, что для этого нужно и как проходит сама процедура оформления.
- Основным преимуществом обеспечения ипотеки с фиксированной ставкой является постоянная процентная ставка, которая поможет предсказать платеж независимо от колебаний рынка.
- Возможность взять ипотеку в Дубае есть у резидентов и нерезидентов.
Как мы отмечали выше, к нерезидентам предъявляются более строгие условия получения ипотечного кредита. Первоначальный взнос должен быть выше (порядка %), при этом кредит выдается на меньший срок и по повышенным процентным ставкам. Отмечается, что нерезиденты смогут пользоваться разными возможностями, в тои числе высоким ипотечным кредитом и повышенной гибкостью, но в меньшей степени, чем граждане ОАЭ и резиденты. Необходимо учитывать, что в Дубае есть участки земли, на которых жилье доступно только для коренного населения ОАЭ.
Затем сделка купли-продажи оформляется в Земельном департаменте Дубая (DLD). Стоит отметить, что интересы обеих сторон сделки могут представлять третьи лица с оформленными доверенностями. Одной из самых неочевидных статей расходов является перевод средств в иностранной валюте (Currency Conversion and Transfer Fees). Она биржевые сделки взимается, если заемщик нерезидент ОАЭ и финансирует сделку из-за рубежа.
Прежде чем завершить оформление заявки в выбранном банке, желательно, чтобы вы внимательно обзор брокера aaafx, отзывы о работе прочитали и поняли условия, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем. Банк оценивает недвижимость и взимает за это определенную сумму денег, которая стоит около 2500–3500 дирхамов ОАЭ. Договор ипотеки потребует подписей после принятия предложения. Убедитесь, что вы принимаете предложение ипотеки, которое включает все условия, возмещение за просроченные платежи и условия досрочного погашения.
- Этот тип используется для финансирования покупки недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства.
- Дополнительно банковское учреждение может затребовать данные по другим займам, налоговую декларацию и финансовую отчетность, если у потенциального заемщика есть свой бизнес.
- Если вы наняли агента по недвижимости или брокера, они ожидают комиссию.
- Свое решение по заявлению на ипотечное кредитование банк выносит в течение 2–10 дней для резидентов и 10–14 дней для нерезидентов.
- Самый минимальный уровень для дешевой недвижимости – долларов в месяц, желательный доход – от долларов в месяц.
- Согласно данным Reidin/Global Capital Partners, за последний год более 55 % сделок с недвижимостью было заключено посредством оформления ипотечного кредита.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Наличие сторонних кредитов у потенциального заемщика, а именно их массовая доля в соотношении с его доходами. Клиент банка может иметь несколько активных кредитов или займов, однако именно их соотношение влияет на возможность исполнять обязательства по ипотеке. Если финансовая состоятельность клиента, как и его возможность платить взносы, вызывает сомнения, банк может отказать в финансировании. Так, например, в Emirates NBD – втором крупнейшем банке ОАЭ, нерезидент может получить до 80% от стоимости жилья.
Например, кредитные организации с большей вероятностью одобрят совместную заявку — от супругов, братьев и сестер, финансовых партнеров. Общая доля кредитных обязательств (новых и имеющихся) не должна превышать 50% ежемесячного дохода заёмщика. После погашения долговых обязательств доходы из расчёта на каждого члена семьи должны составлять не менее 950 долларов США в месяц. Кредитная история может быть наработана в течение 6 месяцев с момента получения резидентской визы. Покупка недвижимости в ОАЭ –популярный способов получения статуса резидента. Этот тип позволяет домовладельцам брать кредит под залог своего дома, либо единовременным платежом, либо кредитной линией.
Можно ли получить резидентскую визу за покупку недвижимости в ипотеку?
Да, как иностранные резиденты, так и инвесторы-нерезиденты могут получить ипотеку для финансирования покупки недвижимости в Дубае. Однако процентные коэффициенты для иностранных инвесторов будут отличаться от коэффициентов для граждан и резидентов ОАЭ. Если у вас уже есть недвижимость в Дубае, освобождение от долга или рефинансирование ипотеки может стать для вас лучшей возможностью увеличить чистую стоимость вашей недвижимости. Этот тип используется для финансирования покупки недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства.
На территории Дубая действуют как местные учреждения, так и европейские. Каждый банк предлагает свои обзор брокера а-маркетс программы кредитования для иностранных граждан. Искать организацию можно самостоятельно или довериться посреднику. Также можно ознакомиться с продуктами того банка, в котором у вас уже открыт счет и определить, подходит ли он вам. Дополнительное требование – наличие в собственности недвижимости в Дубае, помимо той, которая приобретается в кредит. Данное требование встречается не всегда, но некоторые банки его выдвигают.
Если все документы оформлены на 1 из супругов, то другой не имеет право претендовать на недвижимость по законодательству в ОАЭ. Фиксированную ставку устанавливают выше ставки Центрального банка ОАЭ, плавающая зависит от вышеперечисленных факторов. Если вы желаете оформить жилье в ипотеку на 25 лет, то в 40 у вас есть все шансы его получить. В течение 3-5 дней сотрудник банка будет тщательно проверять ваши данные, платежеспособность. Подробная информация о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в Дубае подробно рассказывается в этом видео. Также в нем говорится о возможности получении ипотеки и для кого она доступна в Дубае.
ИПОТЕКА В ОАЭ (ОБЪЕДИНЕННЫХ АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ)
Иностранный гражданин вполне может получить в одном из дубайских банков ипотечный кредит. При этом условия ипотеки в Эмиратах будут напрямую зависеть от того, есть ли у потенциального покупателя жилья статус резидента. С нерезидентами работают лишь несколько местных банков, а предоставляемая в кредит сумма существенно ниже. Важно указать в заявке все дополнительные источники дохода, если они есть, а также предоставить информацию, каким образом были заработаны средства на первоначальный взнос. Это могут быть накопления на банковском счёте, доходы от бизнеса, средства, полученные в результате продажи имущества и т. Главное — эти деньги не должны быть заёмными, взятыми в кредит или полученными незаконным путем.
Но она также может вырасти, поэтому лучше выбирать её для краткосрочных кредитов и только если вы готовы к неожиданным изменениям. Если просрочка затягивается, банк может инициировать процесс изъятия и продажи имущества для погашения долга. А после покрытия всех платежей высока вероятность, что нерезидента просто депортируют из страны без права въезда. Покупатель, продавец и банк регистрируют сделку в департаменте, после чего право собственности сразу официально переходит покупателю, ему передаются ключи от квартиры. Однако в свидетельстве ставится отметка «Заложено в пользу…».
Требования к заемщику по законодательству Дубая в 2025 году
Это поможет найти объект, соответствующий вашим финансовым и инвестиционным целям. Поскольку банк все равно будет запрашивать оценку объекта, лучше обращаться к профессионалам. Так вы сможете быть уверены, что цена не завышена или не занижена и сможете правильно рассчитать примерные затраты. Теперь рассмотрим шаги, которые понадобятся для получения кредита, и сориентируем, сколько времени оформляется ипотека в ОАЭ.
Ипотека в Дубае для россиян: как взять квартиру в ипотеку в ОАЭ в 2025 году
Обязательно получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем начинать поиск недвижимости, чтобы заранее знать свой бюджет. Обычно банки готовы предоставить кредит на сумму 70–75% от стоимости квартиры. Получите квалифицированную помощь при покупке квартиры в ОАЭ на сайте. Здесь представлена недорогая недвижимость в Дубае от проверенных собственников, подробные описания и фотографии. Наши специалисты окажут комплексную поддержку в ходе сделки и облегчат процесс получения ипотеки на покупку жилья.
Конкретная ставка зависит от нескольких факторов, включая тип недвижимости, сумму и срок кредита, а также ваш финансовый профиль. После того, как выбранный банк завершит каждую подробную проверку, он предоставит вам предложение по ипотеке. Предложение включает в себя подробную информацию об условиях, таких как график погашения, процентная ставка и сумма предоставленного кредита. Далее банк инициирует независимую проверку и оценку объекта для установления его подлинной стоимости, а после выносит решение об одобрении финансирования на его покупку.
Траты при оформлении недвижимости
Как правило, плавающая ставка применяется банками при краткосрочных кредитах — сроком до 5 лет. Местным жителям легче получить кредит в Дубае, а обязательства для них не такие строгие. Например, с местных жителей банки требуют меньшую сумму обязательного первоначального взноса и более охотно предлагают кредитование лицам в преклонном возрасте. Максимальный срок ипотечного кредита для нерезидентов в ОАЭ обычно составляет 25 лет. Однако важно учитывать, что для заемщиков старше 65 лет (на момент окончания срока кредита) могут действовать ограничения. Процентные ставки по ипотеке в ОАЭ для нерезидентов обычно варьируются от 3,5% до 5,5% годовых.
